내집마련 디딤돌대출: 조건, 금리, 한도부터 신청 방법까지 완벽정리!

내집마련디딤돌대출은 무주택 세대주를 위한 정부 지원 대출 상품으로, 낮은 금리와 높은 대출 한도를 제공하여 내 집 마련을 돕는 정책 금융 상품입니다. 이번 글에서 내집마련디딤돌대출의 조건, 금리, 한도, 신청 방법 및 활용법까지 자세히 알아보겠습니다.

내집마련 디딤돌대출: 조건, 금리, 한도부터 신청 방법까지 완벽정리!

1. 내집마련디딤돌대출이란?

 

내집마련디딤돌대출은 주택도시기금에서 지원하는 대출로, 일정 소득 및 자산 요건을 충족하는 무주택 세대주가 주택을 구입할 때 낮은 금리로 이용할 수 있는 주택담보대출 상품입니다.

주요 특징

• 지원 대상: 소득·자산 요건을 충족하는 무주택 세대주 (부부합산 소득 6천만 원 이하)
• 대출 한도: 최대 4억 원
• 대출 금리: 연 2.65%~3.95%
• 대출 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능
• 신청 방법: 기금e든든 누리집에서 신청 후 수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구) 방문

※ 비교적 낮은 금리로 안정적인 내 집 마련이 가능하다는 점이 가장 큰 장점입니다.

 

2. 내집마련디딤돌대출 조건

① 신청 대상

• 만 19세 이상 대한민국 국민
• 무주택 세대주(세대원 포함 전원이 무주택자)
• CB점수 350점 이상
• 한국신용정보원 연체·대위변제·대지급 정보 없을 것
• 순자산가액 4.88억 원 이하

② 대출 조건

소득 요건

• (생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구) 연소득 7천만 원 이하
• (신혼부부) 8천5백만 원 이하
• 부부합산 연소득 6천만 원 이하

자산 요건

• 순자산가액 4.88억 원 이하 (2025년 기준)

주택 요건

• 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 외 도시지역 외 100㎡ 이하)
• 주택 평가액 5억 원 이하 (신혼·2자녀 이상 가구 6억 원 이하)

3. 내집마련디딤돌대출 금리 및 한도

① 대출 금리 (2025년 기준, 연 이율)

연소득 구간	10년	15년	20년	30년
2천만 원 이하	2.65%	2.75%	2.85%	2.90%
2천~4천만 원	3.00%	3.10%	3.20%	3.25%
4천~7천만 원	3.35%	3.45%	3.55%	3.60%
7천~8천5백만 원	3.70%	3.80%	3.90%	3.95%

② 대출 한도

• 일반 가구: 최대 2.5억 원
• 생애최초 주택구입자: 최대 3억 원
• 신혼부부·2자녀 이상 가구: 최대 4억 원

LTV·DTI 한도

• LTV(주택담보대출비율): 최대 70%
• DTI(총부채상환비율): 최대 60%

 

4. 내집마련디딤돌대출 신청 방법

① 신청 절차

1. 기금e든든 누리집에서 디딤돌대출 신청
2. 은행 방문 후 관련 서류 제출
3. 자산·소득·신용 심사 후 대출 승인
4. 대출 실행 및 자금 지급

👉 '기금e든든 누리집' 홈페이지 바로가기

② 신청시기

대출실행일로부터 최소 50일 이전에 신청

 

취급 은행

국민은행, 농협은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 부산은행, 대구은행

 

자격 조건 확인 후 미리 신청하는 것이 중요!

 

5. 내집마련디딤돌대출 신혼부부 전용

신혼부부(결혼 7년 이내) 및 2자녀 이상 가구는 더욱 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.

① 일반구입자금보증

• 대출 한도: 2.5억 원
• 소득 요건: 부부합산 6천만 원 이하
• DTI/LTV: 60% / 70%

② 생애최초특례구입자금보증

• 대출 한도: 최대 4억 원
• 소득 요건: 부부합산 7천만 원 이하
• LTV: 80%까지 적용 가능

※ 신혼부부라면 반드시 고려해야 할 대출 옵션입니다.

 

6. 내집마련디딤돌대출 생애최초

생애최초 주택구입자는 디딤돌 대출을 더 유리한 조건으로 받을 수 있습니다.

• 최대 대출 한도: 3억 원
• 소득 요건 완화: 연소득 7천만 원 이하
• LTV(주택담보대출비율) 완화: 생애최초 주택구입자는 주택구입자금의 80%까지 가능

※ 내 집 마련을 처음 준비하는 분들에게 매우 유리한 대출 상품입니다.

 

7. 내집마련디딤돌대출 유한책임 대출

디딤돌 대출은 유한책임 대출을 선택할 수 있습니다.

• 채무자의 책임이 담보 주택으로 제한됨
• 대출금 상환이 어려울 경우 담보 주택 처분 후 잔여 채무 면제
• 대출 금리가 0.1%p 상승

※ 리스크를 줄이고 싶은 경우 고려할 만한 선택지입니다.

 

8. 내집마련디딤돌대출 중도상환

대출 조기상환 시 중도상환수수료 발생합니다.

• 중도상환수수료: 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 1.2% 이내 수수료 발생
• 3년 이후 상환 시 면제

※ 대출 조기 상환을 고려한다면 중도상환수수료를 꼭 확인하시길 바랍니다.

 

9. 내집마련디딤돌대출 실거주

디딤돌 대출을 받은 주택은 반드시 실거주해야 합니다.

• 대출 실행 후 1개월 내 전입 신고 필수
• 최소 1년 이상 실거주 유지해야 함

※ 투자 목적이 아닌 실거주 목적의 대출 상품입니다.

 

👉 '실거주 의무제도' 자세히 알아보기

10. 자주 물어보는 질문 (Q&A)

Q1. 내집마련디딤돌대출 오피스텔도 가능한가요?

아니요. 오피스텔은 대출 대상에서 제외됩니다.

오피스텔 구입 시 다른 대출 상품을 고려해야 합니다.

Q2. 내집마련디딤돌대출 갈아타기(다른 대출 상품으로 대환) 가능한가요?

현재 디딤돌대출을 이용 중이라면, 더 낮은 금리의 상품으로 대환이 불가능합니다.
디딤돌대출은 금리가 낮기 때문에 굳이 대환이 필요하지 않은 상품입니다.

Q3. 내집마련디딤돌대출 미혼 세대주도 되나요?

일정 요건 충족 시(부모 부양 등), 만 30세 이상 미혼 단독세대주도 가능합니다.

단, 30세 미만 단독세대주는 대출이 불가합니다.

Q4. 무주택 기준이 어떻게 되나요?

대출 신청일 기준 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.

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내집마련디딤돌대출은 무주택 서민으로서 내 집 마련을 계획 중이라면 최고의 선택이 아닐까 싶습니다. 낮은 금리와 높은 한도로 부담 없이 주택 구입 가능하므로 지금 바로 신청하고 안정적인 내 집을 마련하세요~

 

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